힐스테이트 구월아트파크 분양가 모델하우스 예술회관역 분석

힐스테이트 구월아트파크 분양가 모델하우스 예술회관역 분석

인천광역시 남동구 구월동 1455번지

옛 롯데백화점 인천점 부지

지하 6층~지상 최고 39층

총 4개동

총 496세대

84A 248세대

84B 124세대

101㎡ 124세대

시행수탁 하나자산신탁

시행위탁 예술회관역 복합개발 프로젝트

시공 현대엔지니어링

입주예정 2030년 10월

구월동 중심에 들어서는 496세대 힐스테이트

힐스테이트 구월아트파크 위치는 인천광역시 남동구 구월동 1455번지입니다.

과거 롯데백화점 인천점이 있던 자리라는 점에서 구월동을 오래 알고 있는 분들에게는 위치를 설명하기 쉬운 곳입니다.

지하 6층부터 지상 최고 39층, 총 4개동 496세대로 조성되며 전용 84㎡와 101㎡만 공급합니다.

세대수가 수천 세대에 이르는 대단지는 아니지만 구월동 핵심 상권과 인천도시철도 1호선 예술회관역을 바로 이용할 수 있는 도심형 신축이라는 점에서 입지 성격이 뚜렷합니다.

최고 39층 구월동 랜드마크 구성

건축 규모는 최고 39층입니다.

구월동 중심상업지역에 들어서는 고층 주거단지인 만큼 외곽 택지지구의 아파트와는 다른 성격입니다.

생활편의시설과 업무시설, 문화시설이 이미 형성된 도심 한가운데에서 신축 주거상품을 선택한다는 것이 핵심입니다.

특히 높은 층을 선택할 경우 주변 건물과의 관계에 따라 개방감과 도심 조망에서도 차이가 생길 수 있습니다.

84㎡와 101㎡ 중대형 중심

주택형은 복잡하지 않습니다.

84A 248세대

84B 124세대

101㎡ 124세대로 총 496세대입니다.

전용 84㎡가 총 372세대로 전체의 75%를 차지합니다.

나머지 124세대는 전용 101㎡입니다.

소형평형을 포함하지 않고 국민평형과 중대형을 중심으로 구성했다는 점이 힐스테이트 구월아트파크 특징입니다.

84A 248세대 주력 타입

84A는 총 248세대로 단지에서 가장 많은 비중을 차지합니다.

전용면적은 84.9907㎡이며 공급면적은 120.5018㎡입니다.

4Bay 판상형을 중심으로 거실과 침실의 채광, 맞통풍을 고려한 구성입니다.

현관과 복도 팬트리, 드레스룸 등 수납공간도 함께 살펴볼 부분입니다.

입주 후 거래에서도 공급량이 가장 많은 만큼 단지를 대표하는 평면이 될 가능성이 높습니다.

84B 124세대

84B는 총 124세대입니다.

전용면적은 84.9971㎡, 공급면적은 120.7436㎡입니다.

84A와 전용면적 자체는 거의 같지만 내부 공간배치와 동·라인이 다릅니다.

같은 가격대라면 단순히 A와 B라는 타입명보다 실제 거실과 주방 동선, 안방 수납, 방향을 비교하는 것이 좋습니다.

101㎡ 124세대 중대형

101㎡는 총 124세대입니다.

전용면적은 101.9965㎡이며 공급면적은 143.6164㎡입니다.

84㎡보다 거실과 침실, 주방에서 여유를 확보할 수 있는 중대형입니다.

구월동에서 장기간 실거주하면서 넓은 공간을 원하는 가족이라면 관심을 가질 만하지만 분양가격이 10억원을 넘어가는 만큼 주변 중대형 기존 아파트와 가격비교가 중요합니다.

84A 분양가 최고 8억8,800만원

힐스테이트 구월아트파크 분양가 공식 모집공고를 보면 84A는 동과 라인, 층에 따라 가격이 달라집니다.

대표 라인 기준 5층 7억6,300만원부터 시작해 37~39층 최고 8억8,800만원까지 책정됐습니다.

일부 다른 라인은 5층 7억4,700만원부터 시작합니다.

따라서 84A 전체를 하나의 가격으로 보기보다 자신이 선택하려는 동과 층의 정확한 공급금액을 확인해야 합니다.

84B 분양가 최고 9억1,300만원

84B는 대표 라인 기준 5층 7억8,400만원부터 37~39층 최고 9억1,300만원입니다.

다른 라인의 경우 5층 7억6,800만원부터 시작합니다.

같은 전용 84㎡라도 84A와 84B 가격이 완전히 같지 않습니다.

고층으로 올라갈수록 가격도 단계적으로 높아지는 구조이기 때문에 조망과 층에 얼마의 추가비용을 지불할 것인지 판단해야 합니다.

101㎡ 분양가 최고 11억2,900만원

101㎡는 5층 9억6,900만원부터 시작합니다.

6층 9억8천만원, 7층부터 10억원을 넘어가며 10~12층은 10억6,500만원입니다.

28~33층은 11억800만원, 34~36층 11억1,900만원, 37~39층 최고 11억2,900만원으로 책정됐습니다.

중대형 면적을 원하는 실수요자라면 84㎡와 비교해 약 2억원 이상의 추가자금이 필요한 구간도 있다는 점을 고려해야 합니다.

분양가상한제 미적용 민영주택

힐스테이트 구월아트파크 분양가상한제는 적용되지 않습니다.

공식 모집공고에서도 분양가상한제 미적용 민영주택으로 명시돼 있습니다.

타입과 층, 라인 등 여러 조건을 반영해 공급가격이 책정됐기 때문에 같은 타입에서도 가격차이가 발생합니다.

주변 신축 아파트와 비교할 때는 평당가격만 보기보다 입지와 연식, 역 접근성, 상품구성을 함께 보는 것이 좋습니다.

계약금 5%·중도금 60%·잔금 35%

최초 모집공고 기준 분양대금 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다.

계약금은 계약 시 1천만원을 먼저 납부하고 나머지 금액을 계약 후 30일 이내 납부하는 방식입니다.

중도금은 10%씩 6회로 나뉩니다.

잔금 35%는 입주 시 납부합니다.

입주가 2030년 10월 예정인 만큼 장기간 자금계획이 필요한 사업장입니다.

최초 청약은 2026년 5월 진행

최초 입주자모집공고일은 2026년 5월 6일입니다.

특별공급은 5월 18일, 일반공급 1순위는 5월 19일, 2순위는 5월 20일 진행됐습니다.

당첨자 발표는 5월 28일이었고 정당계약은 6월 9일부터 11일까지 진행됐습니다.

현재는 최초 청약일정이 종료된 상태이기 때문에 지금 알아보는 경우 청약 경쟁률보다 실제 선택 가능한 잔여 동·호수와 계약조건을 확인하는 것이 중요합니다.

현재 선착순 동·호 지정 계약 안내

공식 힐스테이트 홈페이지에는 현재 선착순 동·호 지정 계약안내 메뉴가 운영되고 있습니다.

따라서 최초 청약과 정당계약 이후 현재 계약 가능한 세대를 확인하는 방식으로 접근할 수 있습니다.

다만 잔여세대는 계약이 진행되면서 계속 달라질 수 있습니다.

특정 로열층이나 원하는 방향이 남아 있다고 가정하지 말고 방문 시점의 최신 현황을 확인하는 것이 좋습니다.

예술회관역과 직접 연결되는 입지

힐스테이트 구월아트파크 가장 강한 입지조건은 인천도시철도 1호선 예술회관역입니다.

분양안내에서는 단지 지하 2층과 예술회관역 연결을 강조하고 있습니다.

일반적인 역세권 아파트가 역까지 몇 분 걸어가는 구조라면 이 단지는 지하공간을 통한 연결성이 핵심입니다.

비가 오거나 날씨가 좋지 않은 날에도 지하철 접근 편의성을 기대할 수 있다는 점에서 실제 출퇴근 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

구월동 중심생활권을 바로 이용

구월동은 이미 인천을 대표하는 상업·업무 생활권 가운데 하나입니다.

대규모 상업시설과 음식점, 병원, 금융시설, 문화시설이 밀집해 있습니다.

신도시처럼 입주 이후 상권이 형성되기를 기다리는 곳이 아니라 이미 완성된 생활권 안에 새 아파트가 들어오는 구조입니다.

힐스테이트 구월아트파크 실거주 가치를 볼 때 이 부분이 중요합니다.

롯데백화점 인천점 옛 부지

사업부지는 과거 롯데백화점 인천점이 자리했던 곳입니다.

구월동 중심상권을 이용해 온 분이라면 위치를 쉽게 떠올릴 수 있습니다.

기존 백화점 부지가 주거단지로 전환되는 만큼 주변 상권과 도로, 대중교통 인프라가 이미 형성돼 있다는 점이 특징입니다.

도심 신축의 희소성을 중요하게 생각하는 수요에게 관심을 받을 수 있는 부분입니다.

인천터미널 생활권

인천종합터미널 방향 생활권도 함께 이용할 수 있습니다.

터미널 주변에는 대형 상업시설과 문화시설이 집중돼 있습니다.

예술회관역에서 인천터미널역까지 도시철도로 이동할 수 있고 도로를 통한 접근도 가능합니다.

평소 쇼핑이나 문화생활을 자주 이용한다면 생활권 자체의 편리함을 체감하기 쉬운 입지입니다.

인천시청도 가까운 편

인천시청과 교육청 등 주요 공공기관이 위치한 시청 생활권도 인접합니다.

구월동은 상업시설뿐 아니라 행정과 업무기능이 집중된 지역입니다.

직장이 인천시청 주변이나 구월동 업무지역이라면 장거리 출퇴근보다 직주근접에 가까운 생활을 기대할 수 있습니다.

중앙공원과 도심 녹지

구월동 중심은 상업시설이 많은 만큼 복잡한 도심 이미지가 강하지만 중앙공원을 가까이 이용할 수 있다는 점은 주거 측면에서 장점입니다.

산책과 운동을 위한 녹지공간을 이용할 수 있고 문화예술회관 주변과 연결해 여가생활을 즐기기에도 좋습니다.

도심 한가운데 거주하면서 공원 접근성을 함께 원하는 수요라면 확인해 볼 부분입니다.

인천문화예술회관 생활권

단지명에 아트파크가 들어간 이유 중 하나는 인천문화예술회관과 중앙공원 생활권입니다.

공연과 문화시설을 가까이 이용할 수 있고 상업지역과 공원까지 함께 연결됩니다.

단순히 아파트 내부 시설만 보는 것이 아니라 집 주변에서 어떤 일상을 보낼 수 있는지를 중요하게 생각한다면 구월동 입지가 가진 특징이 분명합니다.

GTX-B는 인천시청역을 통해 접근

광역교통에서는 GTX-B도 관심 요소입니다.

GTX-B 인천시청역이 계획돼 있어 향후 사업이 완료되면 서울 방향 광역교통 여건 변화가 기대됩니다.

다만 힐스테이트 구월아트파크 자체가 GTX 역과 직접 연결되는 것은 아닙니다.

현재 이용 가능한 예술회관역과 향후 GTX-B 계획을 구분해서 보는 것이 정확합니다.

GTX-B는 현재보다 미래 교통요소

GTX-B를 볼 때는 개통 이후 기대효과와 현재 교통환경을 나눠서 판단해야 합니다.

대규모 철도사업은 공사와 개통일정이 변경될 가능성이 있습니다.

따라서 GTX-B만을 이유로 주택가격을 평가하기보다 현재 인천1호선과 도로망만으로도 자신의 출퇴근이 가능한지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

84A 4Bay 판상형 중심

84A는 실거주 선호도가 높은 4Bay 판상형 구조를 중심으로 설계했습니다.

거실과 침실을 전면에 배치해 채광을 확보하고 거실과 주방의 맞통풍을 고려했습니다.

팬트리와 드레스룸 등 수납공간도 적극적으로 활용합니다.

전용 84㎡를 찾는 가족이라면 모델하우스에서 실제 거실 폭과 주방동선을 확인하는 것이 좋습니다.

84B는 공간 배치 차이를 비교

84B는 84A와 면적은 비슷하지만 공간구성에서 차이가 있습니다.

어떤 평면이 더 좋다고 단정하기보다 가족 구성과 가구 배치에 따라 선호가 달라질 수 있습니다.

안방의 독립성과 주방 동선, 수납공간 위치 등을 직접 비교하면 선택하기 쉽습니다.

동·호수까지 함께 보면 평면과 방향을 동시에 비교할 수 있습니다.

101㎡는 알파룸 활용도 확인

101㎡에서는 넓어진 거실과 다이닝 공간뿐 아니라 추가 공간 활용도가 중요합니다.

알파룸 등은 서재나 홈오피스, 자녀 공부방, 취미공간으로 활용할 수 있습니다.

84㎡보다 약 17㎡ 넓어지는 만큼 실제 체감면적이 분양가 차이를 충분히 상쇄하는지를 직접 확인하는 것이 좋습니다.

가족 구성원이 많거나 장기거주를 생각한다면 101㎡가 비교 대상입니다.

남측향 위주 단지배치

단지는 일조와 채광을 고려한 남측향 위주의 배치를 강조합니다.

도심 고층단지는 주변 건물과의 간섭도 중요하기 때문에 방향만 확인해서는 부족합니다.

관심 세대 앞에 어떤 건물이 있는지, 향후 주변에 추가 개발 가능성이 있는지까지 확인하면 좋습니다.

특히 고층 프리미엄을 지불한다면 조망을 실제 동·호수 기준으로 판단해야 합니다.

지상공간은 조경 중심으로 구성

단지 내부에는 공원형 조경공간을 계획하고 있습니다.

도심 중심부에 위치하는 만큼 외부에서는 상업시설 접근성을 누리고 단지 안에서는 주거 쾌적성을 확보하는 방향입니다.

아트파크라는 이름에 맞춰 테마형 조경도 계획돼 있습니다.

세대수가 496세대인 만큼 대규모 택지의 초대형 단지와는 조경규모가 다를 수 있으므로 배치도를 직접 보는 것이 좋습니다.

클럽 힐스테이트 커뮤니티

커뮤니티에는 피트니스와 실내골프연습장, 상상도서관, 게스트하우스 등이 계획돼 있습니다.

외부 상업시설이 가까운 입지라도 운동과 독서, 손님 숙박 같은 기능을 단지 안에서 해결할 수 있다는 것은 신축 아파트의 장점입니다.

입주 후 실제 운영방식과 이용료는 관리규약에 따라 결정될 수 있습니다.

Hi-oT 스마트홈 적용

힐스테이트 스마트홈 시스템 Hi-oT도 적용됩니다.

스마트폰을 이용해 조명과 난방 등 다양한 세대 기능을 제어하고 공동주택 편의기능과 연결하는 방식입니다.

구월동 주변 구축 아파트와 비교하면 입지뿐 아니라 신축 주거시스템에서도 차이가 발생하는 부분입니다.

주차는 세대당 약 1.35대 수준

공개된 사업안내 기준 공동주택 주차는 672대 수준으로 세대당 약 1.35대입니다.

도심 중심부에서 차량을 두 대 이상 보유한 가족이라면 주차여건을 확인할 필요가 있습니다.

지하주차장에서 각 동으로 이동하는 동선과 전기차 충전시설 위치 등도 실제 생활에서는 중요한 요소입니다.

입주예정 2030년 10월

입주는 2030년 10월 예정입니다.

현재 계약한다면 입주까지 약 4년의 시간이 남아 있습니다.

기존 주택을 처분하거나 자금을 마련할 시간은 충분하지만 그 사이 금리와 대출규제, 인천 주택시장 상황이 달라질 수 있습니다.

현재 대출 가능금액만을 기준으로 잔금계획을 세우기보다 여유자금을 포함해 계획하는 것이 좋습니다.

84㎡ 8억~9억원대 가격을 어떻게 볼 것인가

힐스테이트 구월아트파크 핵심 고민은 결국 가격입니다.

84㎡는 라인과 층에 따라 7억원대 중반부터 시작하고 고층은 8억원대 후반에서 9억원 초반까지 올라갑니다.

구월동 기존 아파트와 비교하면 신축 프리미엄이 상당 부분 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.

반대로 예술회관역 직결과 2030년 신축, 힐스테이트 브랜드에 가치를 두는 실수요라면 다른 기준으로 접근할 수 있습니다.

주변 기존 아파트와 반드시 비교

구월동에는 이미 입주한 대단지와 주상복합, 준신축 아파트가 있습니다.

따라서 힐스테이트 구월아트파크 분양가만 단독으로 볼 필요는 없습니다.

비슷한 예산으로 구입할 수 있는 주변 전용 84㎡의 실거래가격과 연식, 주차, 역 접근성을 함께 비교해야 합니다.

신축을 기다리는 4년의 시간까지 비용으로 생각하면 판단이 더 명확해집니다.

101㎡는 10억원대 대체재 비교

101㎡는 최고 11억2,900만원입니다.

이 정도 가격대에서는 구월동뿐 아니라 인천 내 다른 주요 생활권의 중대형 신축·준신축까지 비교범위가 넓어집니다.

따라서 101㎡를 선택할 때는 단순히 넓은 평면이라는 이유보다 예술회관역 직결 입지와 구월동 생활권을 얼마나 중요하게 보는지가 핵심입니다.

모델하우스에서 총비용까지 계산

힐스테이트 구월아트파크 모델하우스 방문 시에는 기본 분양가만 확인하지 않는 것이 좋습니다.

발코니 확장과 시스템에어컨, 가구와 가전 등 선택품목을 추가하면 실제 계약금액이 달라집니다.

취득 관련 비용과 금융비용까지 포함하면 필요한 총자금은 더 커집니다.

관심 동·호수가 정해졌다면 옵션을 포함한 전체 비용을 기준으로 자금계획을 계산하는 것이 좋습니다.

현재는 잔여 동·호수 확인이 우선

최초 청약은 이미 끝났습니다.

현재 공식 홈페이지에서는 선착순 동·호 지정 계약안내를 제공하고 있습니다.

따라서 지금 모델하우스를 찾는다면 과거 청약일정보다 현재 선택 가능한 타입과 동·층이 무엇인지 확인하는 것이 우선입니다.

잔여물량은 계약상황에 따라 달라지기 때문에 방문 당일 다시 확인해야 합니다.

힐스테이트 구월아트파크 핵심 체크

위치는 인천광역시 남동구 구월동 1455번지이며 지하 6층부터 지상 최고 39층, 총 4개동 496세대로 조성됩니다.

84A 248세대, 84B 124세대, 101㎡ 124세대이며 시공은 현대엔지니어링입니다.

공식 모집공고 기준 84A 최고 분양가는 8억8,800만원, 84B 최고 9억1,300만원, 101㎡ 최고 11억2,900만원입니다.

분양가상한제 미적용 민영주택이며 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 구조로 최초 공급됐습니다.

인천도시철도 1호선 예술회관역과의 직접 연결성이 핵심 입지이고 구월동 상권, 인천문화예술회관, 중앙공원, 인천시청 생활권을 이용할 수 있습니다.

입주예정은 2030년 10월입니다.

예술회관역 직결과 구월동 중심입지를 어떻게 평가할지가 핵심

힐스테이트 구월아트파크 핵심은 단순히 인천에 공급되는 496세대 신규 아파트라는 데 있지 않습니다.

구월동 옛 롯데백화점 인천점 부지에 최고 39층으로 들어서고 인천1호선 예술회관역과 직접 연결되는 도심형 신축이라는 점이 가장 큰 차별점입니다.

주택형 역시 84㎡와 101㎡만 배치해 가족 단위 실거주에 초점을 맞췄습니다.

84A와 84B를 합하면 372세대로 전체의 75%가 전용 84㎡입니다.

힐스테이트 구월아트파크 분양가 공식 모집공고 기준 84㎡는 라인과 층에 따라 7억원대 중반에서 9억원 초반까지, 101㎡는 9억원대 후반에서 최고 11억2,900만원까지 형성됐습니다.

가격 자체만 보면 가볍게 접근할 수준은 아닙니다.

따라서 구월동 기존 아파트의 실제 거래가격과 주변 신축·준신축, 다른 인천 핵심생활권까지 비교할 필요가 있습니다.

반대로 구월동 중심에서 오래 거주하려는 실수요자라면 예술회관역 접근성과 이미 완성된 상권, 중앙공원과 문화시설, 2030년 신축이라는 조건을 함께 평가할 수 있습니다.

GTX-B 역시 장기적인 교통변화 가운데 하나지만 현재 완성된 교통망과 계획단계의 교통망은 구분해서 보는 것이 좋습니다.

현재는 최초 청약과 정당계약이 끝난 상태이기 때문에 힐스테이트 구월아트파크 모델하우스 방문예약을 계획한다면 청약가점보다 실제 선택 가능한 동·호수 확인이 중요합니다.

84A와 84B의 평면 차이를 직접 확인하고 101㎡까지 넓혔을 때 추가되는 공간이 약 2억원 이상의 가격차이를 감수할 만큼 필요한지도 비교해야 합니다.

결국 힐스테이트 구월아트파크 선택에서는 예술회관역 직결이라는 교통조건, 구월동 완성형 생활인프라, 최고 39층 신축 상품성과 함께 84㎡ 8억~9억원대라는 분양가격을 주변 주택과 비교하는 과정이 가장 중요합니다.

#힐스테이트구월아트파크